Sdílejte
Ceny bytů v Praze znovu prudce rostou a zdá se, že tento trend jen tak neskončí. Podle statistik developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ceny bytů na konci letošního čtvrtletí vzrostly v hlavním městě o 22,8 procent na 88 552 korun. Možná už v tomto roce dojde k naplnění scénáře developera Dušana Kunovského, který předpokládá průměrné ceny 100 tisíc za metr čtvereční. Proč je ale v Praze tak draho?
Komentář
27.04.2018
Varovné je především to, že dochází také k poklesu dostupnosti bydlení. Mzdy sice stoupají, nestíhají však rostoucí nemovitosti. Lidé tak podle GOLEM FINANCE musí na splátku vynaložit více než 70 procent svých příjmů, zatímco ještě v říjnu 2015 to bylo 64 procent. Klesající dostupnost je značně varovná. Podle ČNB je totiž bezpečnou hranicí taková hypotéka, která maximálně ukrojí 30 procent příjmů dlužníka.
Vysvětlení, že ceny nemovitostí rostou jen kvůli hypotečnímu boomu, tak nestačí. Koneckonců ČNB výrazně omezila dostupnost hypoték a ten, kdo nemá alespoň 10 procent vlastních prostředků, si nepůjčí.
Selhání politiků

Jeden z hlavních důvodů aktuálně drahých nemovitostí je totiž selhání nejen současného, ale i bývalého vedení Prahy. Dlouhodobá kampaň proti developerům skutečně „pomohla" a zamezila jim stavět. A brzy došlo k výraznému převisu poptávky nad nabídkou bydlení.
V současnosti se také jedná o podnikání, které je doprovázeno nejen výraznými politickými riziky, ale také těmi společenskými – nejrůznější aktivisté sdružení do spolků mohou stavbu blokovat, v horším případě dokonce ovládnout radnici. Výsledek je ten, že na trhu je jen několik hlavních developerů (nikoliv stovky malých), kteří s tímto náročným procesem mají zkušenosti a jsou dostatečně kapitálově zajištění. Pokud celým finančně náročným administrativním kolotočem po několika letech úspěšně projdou a začnou stavět, pak si také mohou říct o vyšší ceny. Bytů je totiž málo právě kvůli přidušené konkurenci. A ony několikaleté peripetie se schvalováním také něco stojí.
Roste zároveň cena pozemků kvůli tomu, že jen na málo z nich se může stavět. Problémem jsou také nejrůznější stavební uzávěry, které současné vedení magistrátu nijak neřešilo. Pozemky přitom zdražuji, i když je Praha výrazně méně zalidněná než například Vídeň nebo Mnichov.
Situace už dospěla tak daleko, že kombinace neschopnosti primátorky Adriany Krnáčové společně se socialisticko-marxistickým viděním světa Trojkoalice, má na Prahu značně neblahý vliv – výrazně se omezil rozvoj města. Především ale v Praze vznikl závažný sociální problém. Mladá generace si totiž možná už nikdy nebude moci dovolit bydlení, pokud nedojde v dalších letech k drastickým změnám.
Ještě před pár lety přitom byla situace opačná. Například v roce 2012 developeři Central Group a Ekospol představili developerské projekty, kde si za byt 1+kk řekli o něco málo méně než milion korun. Oba developeři stavěli v jedné lokalitě (Horní Měcholupy), kde došlo k cenové válce, ze které profitoval zákazník dostupným bydlením. Situace se ale nyní otočila a stejný byt v této lokalitě vyjde na minimálně 2,5 milionů korun.
Hypoteční splátka tak pro zájemce při stejné splatnosti výrazně naroste. Například místo 5 000 korun měsíčně bude muset dlužník hradit 12 500 korun. Větší nemovitosti, například byty 3+kk s cenou nad pět milion korun už jsou pro velkou část Pražanů zcela nedostupné.
Matějovi Stropnickému, který v těchto dnech odchází z politiky a nedávno napsal příspěvek o tom, co vše za své funkce dokázal, se to skutečně podařilo. Omezil "zlé develotry" a v Praze se tak staví zcela nedostatečně. Výsledkem této politiky je největší sociální problém, který Praha v novodobých dějinách měla.
Současný marasmus, do kterého jsme se dostali, ale nemusí být trvalým stavem a má řešení. Podíváme se na něj příště.
Tento web využívá cookies. Jeho používáním s tím vyjadřujete souhlas.
ROZUMÍM